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顺丰房托 传最快5月登港股 - 全球财经 - 工商时报

为了解除资金链压力与活化旗下物业资产,大陆“快递一哥”顺丰控股分拆旗下大陆首单物流地产REITs“顺丰房托”赴香港上市。16日最新消息传出,顺丰房托最快本月进行预路演,可在未来两周争取获中国证监会、港交所批准香港上市申请,最快5月份上市。

财华社16日报导,2021年2月10日,顺丰控股发布公告披露,旗下的顺丰房地产投资信托基金(简称顺丰房托)已向港交所递交上市申请。招股书显示,顺丰房托2020年10月在香港注册成立,由顺丰控股100%持有,顺丰控股董事长王卫担任董事会主席。

对于顺丰房托申请赴港上市,顺丰控股表示,顺丰房托上市将开拓公司的创新性融资管道,有助于活化公司的物流资产,增强公司的现金流,进一步支持公司战略资产投入,持续扩大规模,提升经营能力。

报导指出,自成立以来,顺丰房托便与母公司顺丰控股有著密不可分的关系,在经营业绩方面,顺丰房托将近八成的营收来自顺丰控股,其旗下的物业资产租赁客户也多为顺丰控股。不仅如此,2018年公司还向顺丰方面借了不少贷款。

目前,顺丰房托基金的投资组合包括位于香港、广东佛山及安徽芜湖的三处物业资产,其中,顺丰香港物流园区的面积最大、租金最高,毗邻香港国际机场,估值达52.8亿港元。不过,2020年受到新冠疫情影响,香港市场租金遭受重挫,仲量联行报告称,2020年香港的租金下跌了17%,为2009年以来的最高水准,深受影响的顺丰房托,业绩因此出现巨幅下跌。截至2020年9月底,顺丰房托的净利仅约32万港元,而2019年同期则为1.56亿港元,年减高达99.8%。

事实上,在市场竞争增强及成本支出扩大下,顺丰信托的母企顺丰控股目前同样面临经营压力。顺丰控股4月8日晚间突然发布财测预告称,2021年首季公司将亏损人民币(下同)9亿至11亿元,惊人亏损导致顺丰控股股价9日跌停锁死。顺丰董事长王卫当日在公司股东大会表达歉意,坦诚在管理上有疏忽,并承诺类似问题不会出现第二次。

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