北京專業離婚律師

　　許多人結婚前都會先買房，這可是件大事!　但你或許不知道，就算房產證寫上你的名字，房子也不一定屬于你，你肯定會覺得不可思議吧!今天就來給大家講一講，房產證上是不是一定要寫雙方的名字呢?加名與不加名的區別相差在哪兒呢?接下來將由北京專業離婚律師為您介紹相關方面的知識 ，具體情況趕緊跟著上北京專業離婚律師一起來看看吧！

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　　還記得去年宋佳和佟大為一起出演的熱播劇《小舍得》，其中有一段讓我印象深刻。 為了女兒能夠進入雅德中學學習，南儷跟父親南建龍提出，在父親居住房子的房產證上加上女兒的名字，只占房屋的1%，主要是為了讓孩子順利入學?！《镉陯乖谥滥蟽笤诶^父南建龍的房產上加女兒歡歡的名字后，發現房產證上竟然沒有母親蔡菊英的名字，于是讓母親跟南建龍提出在房產證加自己名字的要求。

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　　蔡菊英請求加名的房產是南建龍婚前的房產，南建龍當然沒同意，只在蔡菊英被逼急的時候告訴她，這房子是他的婚前財產，蔡菊英根本沒有資格參加房子的分配。

　　顯然這樣的答案讓蔡菊英大失所望，甚至不惜把事情鬧到了南建龍女兒南儷公司，矛盾頻發。

　　這就涉及到一個婚姻法律知識：結婚后，夫妻一方婚前的個人財產，并不會因為婚姻關系的締結而轉化為夫妻共同財產。除非你們另有約定，將個人財產約定為了夫妻共同財產。否則，個人財產在婚后依然是個人財產。

　　南建龍之所以說這個房子是他的婚前財產，是因為這所房子也有南儷媽媽趙娜的份額，當年她與南建龍離婚時明確約定各占一半，也就是說房產是南建龍的婚前財產，但不是他的婚前個人財產。 但由于前妻趙娜有她父母留下來的其他房產，離婚后趙娜帶著南儷搬出來了，并沒有對房子進行分割，才能讓南建龍一直居住于此。

　　如果要在房產證上加名，就需要經過產權人的同意，也就是需要南建龍和前妻趙娜都同意才行，外孫女歡歡加名還有可能實現，蔡菊英加名就完全不可能了。

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　　所以房產證上加名，從來都不是一件簡單的事兒。 首先從房產領域來看，因為涉及購房資格，不僅關乎結婚離婚，也關乎加減名字，于是「加名字」是愛、是錢、是名分還是話語權，但有無名字又遭遇「能否再買一套」和「離婚后三年內購置房產歸婚內份額」(PS：此內容僅適用于北京地區，其他城市以當地政策為準)這兩個因素。

　　其次從《民法典》來看，如果夫妻是在婚后買的房，在沒有特定的約定的情況下，夫妻雙方結婚以后買房寫一個人的名字，也算是夫妻的共同財產。

　　所以也就是說夫妻領了結婚證之后買的房子，只要是沒有標注單獨所有或者是使用特別的約定的，不管寫一個人的名字還是兩個人的名字，都是夫妻的共同財產。 在房產證上寫兩個人的名字，想必是很多夫妻之間為了給彼此一個保障，希望能夠有一個安全感，避免以后出現財產糾紛。 最后回到正題，房產證上應該有夫妻雙方的名字嗎?我覺得，這取決于夫妻之間的信任度。如果是婚前財產，加對方名字，確實有助于加強夫妻之間的感情，是一方向另一方感情誓言的彰顯。但如果不加對方名字，也說得過去，應該給予理解。 如果是婚后財產，我遇到的現實案例是，加名字的較多。首先可以確認雙方都有產權，其次，一方單獨完不成抵押，還有就是一方無法私自賣掉。

　　房產是一個家庭的最大宗消費，所以有無名字，就是和家庭的最大財富有無關聯。加不加對方名字?加對方名字，對方是否掏錢?婚前加還是婚后加?這些問題仍然困擾著很多夫妻們。?以上相關內容，希望能對大家有所幫助。如果大家還有其他法律問題，歡迎咨詢北京專業離婚律師，北京專業離婚律師會為大家進行專業的解答。