北京專業離婚律師

央產房，又稱“中央在京單位已購公有住房”，一般是指職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價（含標準價優惠辦法）購買的原屬于中央在京單位的公有住房。據統計，目前北京央產房約有40萬套，其中50%左右的央產房具備上市交易條件，另有50%仍不能上市交易。因此，司法實踐中，離婚財產分割中涉及央產房問題也要區分兩種情況：

（1）能上市交易的央產房

一般按房產市值進行分割，由一方取得房屋所有權，再由取得房屋所有權的一方給予另一方相應的房屋折價款。房產市值則一般由當事人雙方估價后達成一致意見；若不能達成一致意見，一般由原告向法院申請評估，由法院委托相關評估機構進行評估作價，以該評估報告作為分割的標準。評估費用，通常在判決離婚后由當事人雙方分擔。此外，有些法院會采取雙方競拍的方式確定房產市值，即由出價高者得房，并給予另一方折價款。

值得注意的是，如果雙方無法就房產市值達成一致意見，又不申請評估的，實踐中法院可能不對該房產進行處理，或者直接判決雙方所享有的房產份額。

（2）不能上市交易的央產房

法院的通常做法是，對房屋產權問題不作處理，而是就房屋的使用權作出判決。

?